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Zone tendue à Figanières (83830) — règles bailleur 2026

Figanières (83830) est classée en zone tendue depuis 2023.

  • Préavis locataire : 1 mois
  • TLV : applicable
  • Encadrement des loyers : non
  • Département : Var (83)
  • Code INSEE : 83056

Figanières est en zone tendue

Code INSEE : 83056

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Préavis réduit à 1 mois

À Figanières, le préavis d'un logement vide éligible à la réduction en zone tendue est d'un mois. Ce délai court dès réception du congé par le bailleur ; pour un logement vide éligible, le congé doit mentionner l'adresse et le motif zone tendue. Vérifiez la liste officielle applicable au préavis : le zonage fiscal TLV et le code postal ne suffisent pas à établir cette éligibilité. Toute clause contractuelle qui prévoirait un délai différent serait réputée non écrite.

Taxe sur les logements vacants (TLV)

Dans le département Var, Figanières est soumise à la TLV, comme l'ensemble des communes zone tendue. Elle peut concerner un logement non meublé vacant depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition, sous réserve des exclusions légales. Les taux applicables sont 17 % (1ère année) puis 34 % (années suivantes), assis sur la valeur locative cadastrale brute du bien. Cette mesure fait de Figanières une commune où la mise en location rapide est économiquement avantageuse pour tout propriétaire.

En résumé

  • Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
  • TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an

Caractéristiques de la commune

Population2 762 hab. (INSEE 2021)
DépartementVar (83)
RégionProvence-Alpes-Côte d'Azur
Code(s) postal(aux)83830
Code INSEE83056
Zone tendue depuis2023

Communes voisines en zone tendue

Autour de Figanières, d'autres communes sont également classées en zone tendue et soumises aux mêmes règles (préavis réduit, TLV).

Locataire : congé et préavis en zone tendue

À Figanières, la zone tendue peut ouvrir droit à un préavis réduit dans certains cas. Estimez la durée applicable et préparez votre lettre de congé avec le calculateur Bailzen.

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Questions fréquentes

Figanières est-elle en zone tendue en 2026 ?

Oui, Figanières (code INSEE 83056) est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25 août 2023, révisé par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone tendue depuis 2023.

Quel est le préavis de départ d'un locataire à Figanières ?

En zone tendue, le locataire de Figanières (83830) peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, si le logement vide est éligible au préavis réduit. Le congé doit mentionner l'adresse du logement et le motif zone tendue. Le mois se calcule de date à date depuis la réception du congé. En meublé, le préavis est d'un mois même hors zone tendue.

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique-t-elle à Figanières ?

Oui. Figanières est soumise à la taxe sur les logements vacants (TLV). En 2026, les logements non meublés vacants depuis au moins un an au 1er janvier peuvent être imposés, sous réserve des exclusions légales. Les taux sont de 17 % la première année et 34 % les suivantes, sur la valeur locative cadastrale ; la vacance involontaire et certaines occupations ou travaux peuvent exclure la taxation.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Figanières ?

Non, Figanières n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. La commune est en zone tendue (préavis réduit, TLV), mais aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers ne s'applique actuellement.

Quelle est la population de Figanières ?

Figanières (Var) compte 2 762 habitants selon le recensement INSEE de 2021.

Sources et références

Données mises à jour en avril 2026.