Simulateur de révision IRL 2026

Indiquez le loyer hors charges actuel, le trimestre de référence figurant dans votre bail (ou le dernier IRL connu à la signature) et le nouvel indice INSEE. Le simulateur applique la formule légale : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL de référence N-1).

Le résultat est indicatif : vérifiez la clause d’indexation, la date anniversaire du bail, le plafonnement DPE (logements F ou G) et les règles d’encadrement en zone tendue avant toute notification au locataire.

Dernière mise à jour des indices : 7 octobre 2026 — dernier IRL publié : T2 2026 (148,37), paru le 12 juillet 2026.

Qu’est-ce que l’IRL ?

L’indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l’INSEE. Il mesure l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers sur douze mois glissants. Pour les baux d’habitation, il sert de base à la révision annuelle du loyer hors charges lorsque le contrat prévoit une clause d’indexation sur l’IRL. Sans cette clause, le bailleur ne peut pas imposer une hausse liée à l’IRL.

La formule de révision

La formule légale est : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL de référence). L’IRL de référence est celui du même trimestre un an plus tôt, selon le trimestre fixé au bail (par exemple T2 2024 si la révision porte sur T2 2026). Notre simulateur applique cette règle à partir des indices synchronisés depuis l’INSEE.

Calendrier et notification

La révision n’est possible qu’une fois par an, à la date prévue au bail. Le bailleur doit informer le locataire par écrit avant d’exiger le nouveau montant. Le délai et la forme de la notification peuvent être précisés dans le contrat ; à défaut, les usages et la jurisprudence imposent une information claire et datée.

DPE F ou G : pas de hausse IRL

Depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus voir leur loyer révisé à la hausse sur la base de l’IRL, même avec une clause d’indexation. Vérifiez le diagnostic avant toute révision. Les logements en cours de descente de classe peuvent être soumis à des règles transitoires : croisez avec la date du diagnostic et les textes en vigueur.

IRL à la baisse et autres indices

L’IRL peut théoriquement diminuer si l’inflation hors loyers recule sur douze mois. Le bailleur n’est pas obligé de baisser le loyer de sa propre initiative, sauf clause bilatérale ou demande du locataire selon les cas. Ne confondez pas IRL, ICC et ILC : seul l’IRL s’applique aux baux d’habitation. Le loyer de référence majoré en zone tendue ou l’encadrement des loyers à Paris et en métropole peuvent plafonner le loyer indépendamment de la révision IRL.

Bonnes pratiques avant d’envoyer le courrier

Avant d’envoyer un courrier au locataire, contrôlez le trimestre de référence, le loyer hors charges, la date anniversaire du bail et l’absence de plafonnement DPE F ou G. Conservez la trace de la notification et du calcul. Un compte Bailzen permet de retrouver vos locations et de préparer la révision ainsi que son courrier depuis l’application. Le résultat de cette simulation n’est pas importé dans votre compte.

Dernière mise à jour des indices : 7 octobre 2026 — dernier IRL publié : T2 2026 (148,37), paru le 12 juillet 2026.