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Indice de référence des loyers (IRL)

Suivez l'IRL trimestriel publié par l'INSEE : dernière valeur, variation trimestrielle et annuelle glissante, historique complet, simulateur de révision et analyse éditoriale.

Dernier indice publié — T2 2026

148,37

Publié le 12 juillet 2026 par l’INSEE

Sur le trimestre
+1,21 %
Sur un an glissant
+1,15 %

Analyse de la publication

L'INSEE vient de publier le nouvel indice de référence des loyers. Les bailleurs disposant d'une clause de révision peuvent désormais notifier l'augmentation à leurs locataires.

L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE avec environ 15 jours de décalage par rapport à la fin du trimestre. Pour réviser un loyer, comparez l'indice du trimestre de référence du bail à l'indice du même trimestre un an plus tôt. La révision n'est possible que si le bail comporte une clause explicite et que le logement n'est pas classé F ou G au DPE.

Évolution sur 20 trimestres

Évolution de l’IRL sur 20 trimestresIndice de référence des loyers de T3 2021 à T2 2026, base 100 en 1998-T4.130,00136,70143,40150,00T3 2021T3 2022T3 2023T3 2024T3 2025T2 2026
Source : INSEE — IRL trimestriel (idbank 001515333). Échelle indicative, base 100 en 1998-T4.

Simulez votre révision de loyer

Saisissez votre loyer actuel et les indices de référence pour projeter le nouveau loyer après application de l’IRL.

Dernier indice en base

148.37 — trimestre 2026-Q2

Parution JO : 2026-07-12

Loyer révisé (formule IRL)

809.66 €

Calcul : loyer × (indice cible / indice de départ), arrondi à 2 décimales.

Après plafond indicatif (3,5 % / an, metropole)

809.66 €

Le résultat IRL reste sous ou égal au plafond indicatif pour la zone choisie.

Recevoir le courrier de révision (.docx)

Modèle prérempli avec vos indices et montants. Sans inscription — ou télécharger la version HTML.

Historique (extrait)

TrimestreIndiceParution
2026-Q2148.372026-07-12
2026-Q1146.62026-04-16
2025-Q4145.782026-01-16
2025-Q3145.772025-10-17
2025-Q2146.682025-07-13
2025-Q1145.472025-04-16
2024-Q4144.642025-01-16
2024-Q3144.512024-10-16
2024-Q2145.172024-07-18
2024-Q1143.462024-06-01
2023-Q4142.062024-01-18
2023-Q3141.032023-10-14
2023-Q2140.592023-07-16
2023-Q1138.612023-04-16
2022-Q4137.262023-01-31
2022-Q3136.272022-10-15
2022-Q2135.842022-07-14
2022-Q1133.932022-04-16
2021-Q4132.622022-01-15
2021-Q3131.672021-10-16
2021-Q2131.122021-07-16
2021-Q1130.692021-04-17
2020-Q4130.522021-01-17
2020-Q3130.592020-10-16
2020-Q2130.572020-07-17
2020-Q1130.572020-06-25
2019-Q4130.262020-01-16
2019-Q3129.992019-10-16
2019-Q2129.722019-07-17
2019-Q1129.382019-04-12
2018-Q4129.032019-01-16
2018-Q3128.452018-11-28
2018-Q2127.772018-07-13
2018-Q1127.222018-04-13
2017-Q4126.822018-01-13
2017-Q3126.462017-10-13
2017-Q2126.192017-07-16
2017-Q1125.92017-04-14
2016-Q4125.52017-01-14
2016-Q3125.332016-10-13

Comment lire l’IRL ?

  1. Identifiez le trimestre de référence du bail. Il est inscrit dans la clause de révision (« indice du 3ᵉ trimestre 2024 », par exemple). À défaut, c’est le dernier IRL connu à la signature.
  2. Notez l’indice de l’année précédente. Pour réviser au 1ᵉʳ janvier 2026, vous comparerez l’IRL du trimestre de référence en 2025 à celui du même trimestre en 2024.
  3. Appliquez la formule. Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL N ÷ IRL N-1). Conservez 2 décimales et arrondissez le résultat final.
  4. Vérifiez les exclusions. Si le DPE est F ou G, la révision est gelée. En zone d’encadrement, vérifiez le plafond €/m² avant notification.
  5. Notifiez le locataire par écrit. Aucune forme imposée, mais conservez une preuve (lettre recommandée, e-mail). La hausse n’est due qu’à compter de la notification.

Pour un guide pas à pas avec exemples chiffrés, consultez notre guide complet de la révision IRL.

IRL par trimestre

Accédez à la fiche détaillée de chaque publication trimestrielle : valeur officielle, simulateur prérempli, historique et analyse pour bailleurs.

Historique complet

Tous les indices IRL publiés par l’INSEE, avec variation trimestrielle (T/T-1) et annuelle glissante (N/N-1) recalculées à chaque ligne. Dernier indice : 148,37 au T2 2026.

Historique complet des indices IRL trimestriels publiés par l’INSEE.
TrimestreIRLVariation T/T-1Variation N/N-1Publié au JO
T2 2026148,37+1,21 %+1,15 %12 juillet 2026
T1 2026146,60+0,56 %+0,78 %16 avril 2026
T4 2025145,78+0,01 %+0,79 %16 janvier 2026
T3 2025145,77-0,62 %+0,87 %17 octobre 2025
T2 2025146,68+0,83 %+1,04 %13 juillet 2025
T1 2025145,47+0,57 %+1,40 %16 avril 2025
T4 2024144,64+0,09 %+1,82 %16 janvier 2025
T3 2024144,51-0,45 %+2,47 %16 octobre 2024
T2 2024145,17+1,19 %+3,26 %18 juillet 2024
T1 2024143,46+0,99 %+3,50 %1 juin 2024
T4 2023142,06+0,73 %+3,50 %18 janvier 2024
T3 2023141,03+0,31 %+3,49 %14 octobre 2023
T2 2023140,59+1,43 %+3,50 %16 juillet 2023
T1 2023138,61+0,98 %+3,49 %16 avril 2023
T4 2022137,26+0,73 %+3,50 %31 janvier 2023
T3 2022136,27+0,32 %+3,49 %15 octobre 2022
T2 2022135,84+1,43 %+3,60 %14 juillet 2022
T1 2022133,93+0,99 %+2,48 %16 avril 2022
T4 2021132,62+0,72 %+1,61 %15 janvier 2022
T3 2021131,67+0,42 %+0,83 %16 octobre 2021
T2 2021131,12+0,33 %+0,42 %16 juillet 2021
T1 2021130,69+0,13 %+0,09 %17 avril 2021
T4 2020130,52-0,05 %+0,20 %17 janvier 2021
T3 2020130,59+0,02 %+0,46 %16 octobre 2020
T2 2020130,570,00 %+0,66 %17 juillet 2020
T1 2020130,57+0,24 %+0,92 %25 juin 2020
T4 2019130,26+0,21 %+0,95 %16 janvier 2020
T3 2019129,99+0,21 %+1,20 %16 octobre 2019
T2 2019129,72+0,26 %+1,53 %17 juillet 2019
T1 2019129,38+0,27 %+1,70 %12 avril 2019
T4 2018129,03+0,45 %+1,74 %16 janvier 2019
T3 2018128,45+0,53 %+1,57 %28 novembre 2018
T2 2018127,77+0,43 %+1,25 %13 juillet 2018
T1 2018127,22+0,32 %+1,05 %13 avril 2018
T4 2017126,82+0,28 %+1,05 %13 janvier 2018
T3 2017126,46+0,21 %+0,90 %13 octobre 2017
T2 2017126,19+0,23 %+0,75 %16 juillet 2017
T1 2017125,90+0,32 %+0,51 %14 avril 2017
T4 2016125,50+0,14 %+0,18 %14 janvier 2017
T3 2016125,33+0,06 %+0,06 %13 octobre 2016
T2 2016125,25-0,01 %0,00 %14 juillet 2016
T1 2016125,26-0,02 %+0,06 %14 avril 2016
T4 2015125,28+0,02 %-0,01 %15 janvier 2016
T3 2015125,26+0,01 %+0,02 %16 octobre 2015
T2 2015125,25+0,05 %+0,08 %23 juillet 2015
T1 2015125,19-0,08 %+0,15 %17 avril 2015
T4 2014125,29+0,04 %+0,37 %17 janvier 2015
T3 2014125,24+0,07 %+0,47 %22 octobre 2014
T2 2014125,15+0,12 %+0,57 %25 juillet 2014
T1 2014125,00+0,14 %+0,60 %18 avril 2014
T4 2013124,83+0,14 %+0,69 %17 janvier 2014
T3 2013124,66+0,18 %+0,90 %23 octobre 2013
T2 2013124,44+0,15 %+1,20 %16 juillet 2013
T1 2013124,25+0,23 %+1,54 %16 avril 2013
T4 2012123,97+0,34 %+1,88 %12 janvier 2013
T3 2012123,55+0,48 %+2,15 %13 octobre 2012
T2 2012122,96+0,48 %+2,20 %17 juillet 2012
T1 2012122,37+0,57 %+2,24 %18 avril 2012
T4 2011121,68+0,60 %+2,11 %15 janvier 2012
T3 2011120,95+0,53 %+1,90 %15 octobre 2011
T2 2011120,31+0,52 %+1,73 %22 juillet 2011
T1 2011119,69+0,44 %+1,60 %16 avril 2011
T4 2010119,17+0,40 %+1,45 %16 janvier 2011
T3 2010118,70+0,37 %+1,10 %16 octobre 2010
T2 2010118,26+0,38 %+0,57 %22 juillet 2010
T1 2010117,81+0,29 %+0,09 %16 avril 2010
T4 2009117,47+0,05 %-0,06 %17 janvier 2010
T3 2009117,41-0,15 %+0,32 %16 octobre 2009
T2 2009117,59-0,09 %+1,31 %25 juillet 2009
T1 2009117,70+0,14 %+2,24 %17 avril 2009
T4 2008117,54+0,44 %+2,83 %17 janvier 2009
T3 2008117,03+0,83 %+4,99 %21 novembre 2008
T2 2008116,07+0,83 %—17 juillet 2008
T1 2008115,12+0,72 %—19 avril 2008
T4 2007114,30+2,54 %—16 février 2008
T1 2006111,47——14 février 2008

Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'indice de référence des loyers (IRL) ?

L'IRL est un indice trimestriel publié par l'INSEE qui sert de base à la révision annuelle des loyers d'habitation. Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Quand est publié le nouvel IRL ?

L'INSEE publie l'IRL chaque trimestre, environ 15 jours après la fin du trimestre. La publication intervient généralement à la mi-janvier (T4 de l'année précédente), mi-avril (T1), mi-juillet (T2) et mi-octobre (T3).

Comment calculer la révision de loyer avec l’IRL ?

La formule est : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt). Le trimestre de référence est défini dans le bail ; à défaut, c’est le dernier IRL connu à la date de signature ou de la précédente révision.

Tous les bailleurs peuvent-ils appliquer la révision IRL ?

Non. La révision n'est possible que si le bail comporte une clause explicite d'indexation sur l'IRL. Depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus voir leur loyer révisé à la hausse, indépendamment de la clause.

L’IRL peut-il diminuer ?

Oui, en théorie. Si l'inflation hors tabac et hors loyers devient négative sur 12 mois, l'IRL peut reculer. C'est arrivé brièvement en 2009 et 2015. Dans ce cas, le bailleur n'est pas tenu de baisser le loyer mais le locataire peut le demander si la clause de révision est bilatérale.

Quelle est la différence entre IRL, ICC et ILC ?

L'IRL s'applique aux baux d'habitation. L'ICC (Indice du Coût de la Construction) et l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) concernent les baux commerciaux. Pour un bail mixte habitation/profession, c'est l'IRL qui prévaut sur la partie habitation.

Sources et références officielles