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Zone tendue à Habère-Poche (74420) — règles bailleur 2026

Habère-Poche (74420) est classée en zone tendue depuis 2023.

  • Préavis locataire : 1 mois
  • TLV : applicable
  • Encadrement des loyers : non
  • Département : Haute-Savoie (74)
  • Code INSEE : 74140

Habère-Poche est en zone tendue

Code INSEE : 74140

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Ce que la zone tendue change pour les bailleurs

Préavis réduit à 1 mois

À Habère-Poche, vérifiez l'éligibilité du logement vide au préavis réduit d'un mois ; le seul zonage TLV ne suffit pas à la déterminer. Dans le Haute-Savoie (74), c'est l'une des 181 communes concernées par cette mesure. Concrètement : si le bailleur reçoit un congé valable le 5 mars, le préavis d'un mois prend fin le 5 avril à minuit. Le bailleur doit en tenir compte pour anticiper la recherche d'un nouveau locataire dès réception du congé.

Taxe sur les logements vacants (TLV)

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique à Habère-Poche (code INSEE 74140, département Haute-Savoie). En 2026, elle concerne les logements non meublés vacants depuis au moins un an au 1er janvier, sous réserve des exclusions légales. Le taux est progressif : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année d'imposition, puis 34 % à partir de la seconde. Propriétaires et bailleurs doivent veiller à remettre rapidement en location tout logement vacant dans cette commune.

En résumé

  • Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
  • TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an

Caractéristiques de la commune

Population1 488 hab. (INSEE 2021)
DépartementHaute-Savoie (74)
RégionAuvergne-Rhône-Alpes
Code(s) postal(aux)74420
Code INSEE74140
Zone tendue depuis2023

Communes voisines en zone tendue

Autour de Habère-Poche, d'autres communes sont également classées en zone tendue et soumises aux mêmes règles (préavis réduit, TLV).

Locataire : congé et préavis en zone tendue

À Habère-Poche, la zone tendue peut ouvrir droit à un préavis réduit dans certains cas. Estimez la durée applicable et préparez votre lettre de congé avec le calculateur Bailzen.

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Questions fréquentes

Habère-Poche est-elle en zone tendue en 2026 ?

Oui, Habère-Poche (code INSEE 74140) est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25 août 2023, révisé par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone tendue depuis 2023.

Quel est le préavis de départ d'un locataire à Habère-Poche ?

En zone tendue, le locataire de Habère-Poche (74420) peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, si le logement vide est éligible au préavis réduit. Le congé doit mentionner l'adresse du logement et le motif zone tendue. Le mois se calcule de date à date depuis la réception du congé. En meublé, le préavis est d'un mois même hors zone tendue.

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique-t-elle à Habère-Poche ?

Oui. Habère-Poche est soumise à la taxe sur les logements vacants (TLV). En 2026, les logements non meublés vacants depuis au moins un an au 1er janvier peuvent être imposés, sous réserve des exclusions légales. Les taux sont de 17 % la première année et 34 % les suivantes, sur la valeur locative cadastrale ; la vacance involontaire et certaines occupations ou travaux peuvent exclure la taxation.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Habère-Poche ?

Non, Habère-Poche n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. La commune est en zone tendue (préavis réduit, TLV), mais aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers ne s'applique actuellement.

Quelle est la population de Habère-Poche ?

Habère-Poche (Haute-Savoie) compte 1 488 habitants selon le recensement INSEE de 2021.

Sources et références

Données mises à jour en avril 2026.