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Zone tendue à Île-Tudy (29980) — règles bailleur 2026

Île-Tudy (29980) est classée en zone tendue depuis 2023.

  • Préavis locataire : 1 mois
  • TLV : applicable
  • Encadrement des loyers : non
  • Département : Finistère (29)
  • Code INSEE : 29085

Île-Tudy est en zone tendue

Code INSEE : 29085

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Ce que la zone tendue change pour les bailleurs

Préavis réduit à 1 mois

À Île-Tudy (Bretagne), l'éligibilité au préavis réduit d'un mois doit être vérifiée pour un logement vide. Le Finistère compte au total 45 communes dans ce cas. Pour un gestionnaire de patrimoine locatif à Île-Tudy, le turnover peut donc être plus rapide qu'ailleurs : il est conseillé de préparer les visites dès réception du congé. Pour un logement vide, vérifiez l'éligibilité au préavis réduit et mentionnez le motif dans le congé ; en meublé, le préavis est d'un mois même hors zone tendue.

Taxe sur les logements vacants (TLV)

Dans le département Finistère, Île-Tudy est soumise à la TLV, comme l'ensemble des communes zone tendue. Elle peut concerner un logement non meublé vacant depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition, sous réserve des exclusions légales. Les taux applicables sont 17 % (1ère année) puis 34 % (années suivantes), assis sur la valeur locative cadastrale brute du bien. Cette mesure fait de Île-Tudy une commune où la mise en location rapide est économiquement avantageuse pour tout propriétaire.

En résumé

  • Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
  • TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an

Caractéristiques de la commune

Population742 hab. (INSEE 2021)
DépartementFinistère (29)
RégionBretagne
Code(s) postal(aux)29980
Code INSEE29085
Zone tendue depuis2023

Communes voisines en zone tendue

Autour de Île-Tudy, d'autres communes sont également classées en zone tendue et soumises aux mêmes règles (préavis réduit, TLV).

Locataire : congé et préavis en zone tendue

À Île-Tudy, la zone tendue peut ouvrir droit à un préavis réduit dans certains cas. Estimez la durée applicable et préparez votre lettre de congé avec le calculateur Bailzen.

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Questions fréquentes

Île-Tudy est-elle en zone tendue en 2026 ?

Oui, Île-Tudy (code INSEE 29085) est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25 août 2023, révisé par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone tendue depuis 2023.

Quel est le préavis de départ d'un locataire à Île-Tudy ?

En zone tendue, le locataire de Île-Tudy (29980) peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, si le logement vide est éligible au préavis réduit. Le congé doit mentionner l'adresse du logement et le motif zone tendue. Le mois se calcule de date à date depuis la réception du congé. En meublé, le préavis est d'un mois même hors zone tendue.

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique-t-elle à Île-Tudy ?

Oui. Île-Tudy est soumise à la taxe sur les logements vacants (TLV). En 2026, les logements non meublés vacants depuis au moins un an au 1er janvier peuvent être imposés, sous réserve des exclusions légales. Les taux sont de 17 % la première année et 34 % les suivantes, sur la valeur locative cadastrale ; la vacance involontaire et certaines occupations ou travaux peuvent exclure la taxation.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Île-Tudy ?

Non, Île-Tudy n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. La commune est en zone tendue (préavis réduit, TLV), mais aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers ne s'applique actuellement.

Quelle est la population de Île-Tudy ?

Île-Tudy (Finistère) compte 742 habitants selon le recensement INSEE de 2021.

Sources et références

Données mises à jour en avril 2026.