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Zone tendue à Le Crès (34920) — règles bailleur 2026

Le Crès (34920) est classée en zone tendue depuis 2013.

  • Préavis locataire : 1 mois
  • TLV : applicable
  • Encadrement des loyers : non
  • Département : Hérault (34)
  • Agglomération : Montpellier
  • Code INSEE : 34090

Le Crès est en zone tendue

Code INSEE : 34090

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Ce que la zone tendue change pour les bailleurs

Préavis réduit à 1 mois

À Le Crès, vérifiez l'éligibilité du logement vide au préavis réduit d'un mois ; le seul zonage TLV ne suffit pas à la déterminer. Dans le Hérault (34), c'est l'une des 83 communes concernées par cette mesure. Concrètement : si le bailleur reçoit un congé valable le 5 mars, le préavis d'un mois prend fin le 5 avril à minuit. Le bailleur doit en tenir compte pour anticiper la recherche d'un nouveau locataire dès réception du congé.

Taxe sur les logements vacants (TLV)

Dans le département Hérault, Le Crès est soumise à la TLV, comme l'ensemble des communes zone tendue. Elle peut concerner un logement non meublé vacant depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition, sous réserve des exclusions légales. Les taux applicables sont 17 % (1ère année) puis 34 % (années suivantes), assis sur la valeur locative cadastrale brute du bien. Cette mesure fait de Le Crès une commune où la mise en location rapide est économiquement avantageuse pour tout propriétaire.

En résumé

  • Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
  • TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an

Caractéristiques de la commune

Population9 226 hab. (INSEE 2021)
DépartementHérault (34)
RégionOccitanie
AgglomérationMontpellier
Code(s) postal(aux)34920
Code INSEE34090
Zone tendue depuis2013

Communes voisines en zone tendue

Autour de Le Crès, d'autres communes sont également classées en zone tendue et soumises aux mêmes règles (préavis réduit, TLV).

Locataire : congé et préavis en zone tendue

À Le Crès, la zone tendue peut ouvrir droit à un préavis réduit dans certains cas. Estimez la durée applicable et préparez votre lettre de congé avec le calculateur Bailzen.

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Questions fréquentes

Le Crès est-elle en zone tendue en 2026 ?

Oui, Le Crès (code INSEE 34090) est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25 août 2023, révisé par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone tendue depuis 2013.

Quel est le préavis de départ d'un locataire à Le Crès ?

En zone tendue, le locataire de Le Crès (34920) peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, si le logement vide est éligible au préavis réduit. Le congé doit mentionner l'adresse du logement et le motif zone tendue. Le mois se calcule de date à date depuis la réception du congé. En meublé, le préavis est d'un mois même hors zone tendue.

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique-t-elle à Le Crès ?

Oui. Le Crès est soumise à la taxe sur les logements vacants (TLV). En 2026, les logements non meublés vacants depuis au moins un an au 1er janvier peuvent être imposés, sous réserve des exclusions légales. Les taux sont de 17 % la première année et 34 % les suivantes, sur la valeur locative cadastrale ; la vacance involontaire et certaines occupations ou travaux peuvent exclure la taxation.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Le Crès ?

Non, Le Crès n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. La commune est en zone tendue (préavis réduit, TLV), mais aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers ne s'applique actuellement.

Quelle est la population de Le Crès ?

Le Crès (Hérault) compte 9 226 habitants selon le recensement INSEE de 2021.

Sources et références

Données mises à jour en avril 2026.