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Zone tendue à Léaupartie (14340) — règles bailleur 2026

Léaupartie (14340) est classée en zone tendue depuis 2023.

  • Préavis locataire : 1 mois
  • TLV : applicable
  • Encadrement des loyers : non
  • Département : Calvados (14)
  • Code INSEE : 14358

Léaupartie est en zone tendue

Code INSEE : 14358

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Ce que la zone tendue change pour les bailleurs

Préavis réduit à 1 mois

À Léaupartie, vérifiez l'éligibilité du logement vide au préavis réduit d'un mois ; le seul zonage TLV ne suffit pas à la déterminer. Dans le Calvados (14), c'est l'une des 149 communes concernées par cette mesure. Concrètement : si le bailleur reçoit un congé valable le 5 mars, le préavis d'un mois prend fin le 5 avril à minuit. Le bailleur doit en tenir compte pour anticiper la recherche d'un nouveau locataire dès réception du congé.

Taxe sur les logements vacants (TLV)

À Léaupartie (14340), le zonage TLV ne signifie pas que tout logement vide est automatiquement imposable. L'imposition dépend notamment de la durée de vacance au 1er janvier et des exclusions légales. En Normandie, ce dispositif accompagne les politiques locales de remise sur le marché des logements sous-occupés. Une mise en vente ne suffit pas : une vacance indépendante de la volonté du propriétaire peut être reconnue si le logement est proposé au prix du marché sans trouver d'acquéreur, avec justificatifs.

En résumé

  • Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
  • TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an

Caractéristiques de la commune

Population86 hab. (INSEE 2021)
DépartementCalvados (14)
RégionNormandie
Code(s) postal(aux)14340
Code INSEE14358
Zone tendue depuis2023

Communes voisines en zone tendue

Autour de Léaupartie, d'autres communes sont également classées en zone tendue et soumises aux mêmes règles (préavis réduit, TLV).

Locataire : congé et préavis en zone tendue

À Léaupartie, la zone tendue peut ouvrir droit à un préavis réduit dans certains cas. Estimez la durée applicable et préparez votre lettre de congé avec le calculateur Bailzen.

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Questions fréquentes

Léaupartie est-elle en zone tendue en 2026 ?

Oui, Léaupartie (code INSEE 14358) est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25 août 2023, révisé par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone tendue depuis 2023.

Quel est le préavis de départ d'un locataire à Léaupartie ?

En zone tendue, le locataire de Léaupartie (14340) peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, si le logement vide est éligible au préavis réduit. Le congé doit mentionner l'adresse du logement et le motif zone tendue. Le mois se calcule de date à date depuis la réception du congé. En meublé, le préavis est d'un mois même hors zone tendue.

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique-t-elle à Léaupartie ?

Oui. Léaupartie est soumise à la taxe sur les logements vacants (TLV). En 2026, les logements non meublés vacants depuis au moins un an au 1er janvier peuvent être imposés, sous réserve des exclusions légales. Les taux sont de 17 % la première année et 34 % les suivantes, sur la valeur locative cadastrale ; la vacance involontaire et certaines occupations ou travaux peuvent exclure la taxation.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Léaupartie ?

Non, Léaupartie n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. La commune est en zone tendue (préavis réduit, TLV), mais aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers ne s'applique actuellement.

Quelle est la population de Léaupartie ?

Léaupartie (Calvados) compte 86 habitants selon le recensement INSEE de 2021.

Sources et références

Données mises à jour en avril 2026.