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Zone tendue à Les Houches (74310) — règles bailleur 2026

Les Houches (74310) est classée en zone tendue depuis 2023.

  • Préavis locataire : 1 mois
  • TLV : applicable
  • Encadrement des loyers : non
  • Département : Haute-Savoie (74)
  • Code INSEE : 74143

Les Houches est en zone tendue

Code INSEE : 74143

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Ce que la zone tendue change pour les bailleurs

Préavis réduit à 1 mois

À Les Houches (Auvergne-Rhône-Alpes), l'éligibilité au préavis réduit d'un mois doit être vérifiée pour un logement vide. Le Haute-Savoie compte au total 181 communes dans ce cas. Pour un gestionnaire de patrimoine locatif à Les Houches, le turnover peut donc être plus rapide qu'ailleurs : il est conseillé de préparer les visites dès réception du congé. Pour un logement vide, vérifiez l'éligibilité au préavis réduit et mentionnez le motif dans le congé ; en meublé, le préavis est d'un mois même hors zone tendue.

Taxe sur les logements vacants (TLV)

À Les Houches (74310), le zonage TLV ne signifie pas que tout logement vide est automatiquement imposable. L'imposition dépend notamment de la durée de vacance au 1er janvier et des exclusions légales. En Auvergne-Rhône-Alpes, ce dispositif accompagne les politiques locales de remise sur le marché des logements sous-occupés. Une mise en vente ne suffit pas : une vacance indépendante de la volonté du propriétaire peut être reconnue si le logement est proposé au prix du marché sans trouver d'acquéreur, avec justificatifs.

En résumé

  • Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
  • TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an

Caractéristiques de la commune

Population3 515 hab. (INSEE 2021)
DépartementHaute-Savoie (74)
RégionAuvergne-Rhône-Alpes
Code(s) postal(aux)74310
Code INSEE74143
Zone tendue depuis2023

Communes voisines en zone tendue

Autour de Les Houches, d'autres communes sont également classées en zone tendue et soumises aux mêmes règles (préavis réduit, TLV).

Locataire : congé et préavis en zone tendue

À Les Houches, la zone tendue peut ouvrir droit à un préavis réduit dans certains cas. Estimez la durée applicable et préparez votre lettre de congé avec le calculateur Bailzen.

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Questions fréquentes

Les Houches est-elle en zone tendue en 2026 ?

Oui, Les Houches (code INSEE 74143) est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25 août 2023, révisé par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone tendue depuis 2023.

Quel est le préavis de départ d'un locataire à Les Houches ?

En zone tendue, le locataire de Les Houches (74310) peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, si le logement vide est éligible au préavis réduit. Le congé doit mentionner l'adresse du logement et le motif zone tendue. Le mois se calcule de date à date depuis la réception du congé. En meublé, le préavis est d'un mois même hors zone tendue.

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique-t-elle à Les Houches ?

Oui. Les Houches est soumise à la taxe sur les logements vacants (TLV). En 2026, les logements non meublés vacants depuis au moins un an au 1er janvier peuvent être imposés, sous réserve des exclusions légales. Les taux sont de 17 % la première année et 34 % les suivantes, sur la valeur locative cadastrale ; la vacance involontaire et certaines occupations ou travaux peuvent exclure la taxation.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Les Houches ?

Non, Les Houches n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. La commune est en zone tendue (préavis réduit, TLV), mais aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers ne s'applique actuellement.

Quelle est la population de Les Houches ?

Les Houches (Haute-Savoie) compte 3 515 habitants selon le recensement INSEE de 2021.

Sources et références

Données mises à jour en avril 2026.