Indice de référence des loyers (IRL)

Analyse de la publication

L'IRL atteint 145,78 au quatrième trimestre 2025, en hausse de +1,59 % sur le trimestre et de +4,67 % sur un an glissant.

Cette publication confirme la décélération amorcée depuis le pic d'inflation de 2022-2023, tout en restant nettement au-dessus du rythme historique de 1 à 2 % par an. Les bailleurs en métropole peuvent appliquer la formule classique sans plafonnement spécifique, le bouclier loyers temporaire ayant pris fin. Un loyer de 1 000 € révisé sur la base d'un IRL de référence de 139,27 (2024-Q4) passerait ainsi à 1 046,67 €. Pour les biens en zone tendue, vérifiez systématiquement la conformité au plafond d'encadrement avant toute notification.

Commentaire rédigé le 17 janvier 2026.

Évolution sur 20 trimestres

Simulez votre révision de loyer

Saisissez votre loyer actuel et les indices de référence pour projeter le nouveau loyer après application de l’IRL.

Comment lire l’IRL ?

1. Identifiez le trimestre de référence du bail. Il est inscrit dans la clause de révision (« indice du 3ᵉ trimestre 2024 », par exemple). À défaut, c’est le dernier IRL connu à la signature.
2. Notez l’indice de l’année précédente. Pour réviser au 1ᵉʳ janvier 2026, vous comparerez l’IRL du trimestre de référence en 2025 à celui du même trimestre en 2024.
3. Appliquez la formule. Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL N ÷ IRL N-1). Conservez 2 décimales et arrondissez le résultat final.
4. Vérifiez les exclusions. Si le DPE est F ou G, la révision est gelée. En zone d’encadrement, vérifiez le plafond €/m² avant notification.
5. Notifiez le locataire par écrit. Aucune forme imposée, mais conservez une preuve (lettre recommandée, e-mail). La hausse n’est due qu’à compter de la notification.

Pour un guide pas à pas avec exemples chiffrés, consultez notre guide complet de la révision IRL.

IRL par trimestre

Accédez à la fiche détaillée de chaque publication trimestrielle : valeur officielle, simulateur prérempli, historique et analyse pour bailleurs.

Historique complet

Tous les indices IRL publiés par l’INSEE, avec variation trimestrielle (T/T-1) et annuelle glissante (N/N-1) recalculées à chaque ligne. Dernier indice : 145,78 au T4 2025.

Questions fréquentes